Tapu Harcı Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Herhangi bir taşınmaz malın sahipliğini ispata yarayan belge olan tapunun devir işlemleri sırasında ödenmesi gereken tutar tapu devir ücreti veya tapu satış harcı olarak adlandırılır. Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen bir oran üzerinden alınan tapu harcı, satışı gerçekleştirilecek taşınmaz varlığın beyan edilen değeri doğrultusunda alınır.
Çoğu zaman arsa tapu masrafı, daire tapu masrafı, konut tapu masrafı, tarla tapu masrafı gibi farklı adlar ile anılan tapu harçları gayrimenkul alım satım işlemlerinin resmi ücreti olarak kabul edilir. Ancak tüm masrafları yansıttığı söylenemez. Söz konusu harcın dışında döner sermaye ücreti gibi başka giderler de söz konusudur. Konut alım satım işlemlerinin tamamlanmasının ardından DASK fiyatları araştırılmalı ve evin bir an önce depreme karşı sigortalanması sağlanmalıdır.
Tapu Harcı Nedir?
Gayrimenkul veya taşınmaz mal olarak nitelenen varlıkların satışı tapu devir işlemi neticesinde gerçekleşir. Söz konusu işlemin tamamlanabilmesi için bir bedelin resmi olarak ödenmesi gerekir. Tapu harcı nedir sorusuna cevap olarak verilen ve çoğu zaman bankalar aracılığıyla ödenen bu tutar tapu harcı olarak adlandırılır.
Tapu harcı yasal dayanağını 492 sayılı Harçlar Kanunundan alır. Kanun bu ödemenin kimler tarafından yapılacağını “harca mevzu olan işlemin yapılmasını isteyen kişiler ödemekle mükelleftir” şeklinde tanımlar. Bu tanım doğrultusunda tapu alım ve satımını talep eden kişiler harç ödemekle mükellef sayılırlar. Tapu harç oranı yayınlanan tarife üzerinden hesaplanır. Tapu devir masrafı hesaplama işlemi ile alım ve satımda ödenecek harç tutarlarının ne kadar olacağı önceden öğrenilebilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı nasıl hesaplanır sorusu emlak işleri ile ilgili adım atmak niyetinde olanlar tarafından sıklıkla sorulur. Tapu harcı Harçlar Kanunu ekinde yer alan tarifeler üzerinden hesaplanarak tahsil edilir. Kanun ekindeki 4 sayılı tarife tapu ve kadastro işlemlerinden alınacak harçlar başlığını taşır ve tapu ile ilgili olarak yapılacak iş ve işlemlerden alınacak harç oranlarını içerir. Devir eden ve devir alan tarafından ayrı ayrı ödenmek üzere hüküm altına alınmıştır. Tapu devir masrafı adı ile anıldığına sıklıkla rastlanır.
Bir örnek ile konuya açıklık getirmek gerekirse; beyan edilen alım satım bedeli 1.000.000 lira olan bir konut için alıcı ve satıcı tarafların eşit bir şekilde %2 oranında tapu harcını ödemesi gerekir. Bu doğrultuda hem alıcı hem de satıcı 20.000 lira olan harç tutarını vergi dairesine ya da ilgili bankalara öder. Söz konusu tutarın her iki tarafça yatırılmasının ardından tapu müdürlüğünde devir işlemleri gerçekleştirilir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu alım satım harcı olarak adlandırılan ödeme devlet geliri kapsamında olduğundan tahsilinde Maliye Bakanlığı yetkilidir. Bu çerçevede işlemin yapıldığı yerin vergi dairesi bu geliri tahsil etmeye yetkili olacaktır. Ancak günümüz koşullarında bununla ilgili çok daha kolay yollar oluşturulmuş ve uygulamaya konulmuştur. İnternet Vergi Dairesi ödemenin sanal ortamda yapılabildiği bir seçenektir. Ayrıca tapu harcı Hazine ve Maliye Bakanlığınca yetkilendirilen bankalara da yapılabilmektedir. Bu yöntemler tapu harcı nasıl ödenir sorusuna cevap olarak verilebilir.
Tapu Harcı Sorgulama Nasıl Yapılır?
Tapu harcını sorgulama işlemlerinde e-devlet platformunu kullanmak mümkündür. Sisteme giriş koşullarının sağlanarak erişim elde edilmesinin ardından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine giriş yapılır. Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama/Döner Sermaye Ödeme sekmesine erişim sağlanır. Bunun ardından oluşan ekrandaki ilgili alana tapu müdürlüğü tarafından verilen e-tahsilat numarası yazılır. Bu işlemin ardından sorgula butonu aracılığıyla tapu bedeli üzerinden ödenecek harç tutarına erişmek mümkün olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı iade edilir mi?
Tapu müdürlüklerince tesis edilen işlemlerde tarafların vazgeçmesi ya da çeşitli sebeplerle işlemin iptali nedeniyle yatırılmış bulunan tapu harçları sahiplerine iade edilir. Ancak bunun için başvuru yapılmış olması şarttır. İşlem için ilgili vergi dairesine dilekçe ile müracaat edilmesi gerekir. İşlem detaylarının ve gerekli belgelerin dilekçe ekinde yer alması sürecin doğru ve hızlı bir şekilde ilerlemesi için önemlidir.
Tapu harcı kim tarafından ödenir?
Tapu harç bedeli alım ve satım işlemleri sırasında hem alıcı hem de satıcı taraf tarafından eşit oranlar üzerinden ödenir.
İlk kez ev alırken tapu harcı ödenir mi?
İlk defa ev alanlar da diğer herkesle aynı şekilde aynı oranlar üzerinden tapu harcı ödemekle mükelleftir. Söz konusu tutarlar tapu devri ücreti ya da tapu ücreti gibi isimler ile de ifade edilir. İlk kez ev alan kişilerin tapu devir işlemlerinden sonra konut sigortası teklifi alarak yeni evlerini sigorta ettirmesi büyük risklere karşı korunmaları bakımından çok değerlidir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu devir harcı, emlak alım satım işlemlerinin resmiyete kavuşması için gereken tapu devir işleminin öncesinde ödenmiş olmalıdır. Tapu müdürlükleri ödemenin yapılıp yapılmadığını sistem üzerinden takip eder ve tapu satış bedeli üzerinden ödemesi yapılmış dosyalardaki devir işlemlerini sonuçlandırır.
